Điểm sáng đầu tư BĐS tại các KĐT phụ trợ công nghiệp

Hiện, cả nước có 414 khu công nghiệp được thành lập tại 61/63 tỉnh thành, với tổng diện tích gần 127.000 ha; hơn 1.000 cụm công nghiệp với tổng diện hơn 31.000 ha. Các khu công nghiệp đã trở thành những khu vực trọng điểm thu hút các dự án đầu tư trong và ngoài nước.

Đây cũng là điểm đến của hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư, nhân sự cấp cao, công nhân làm việc trực tiếp tại nhà máy, và người dân di cư từ chỗ khác sang sinh sống. Song, tại nhiều địa phương vẫn đang thiếu hụt các căn hộ, nhà đất hay shophouse đáp ứng nhu cầu lưu trú và làm việc của nhóm này.

Anh Han Tae Kyung, chuyên gia người Hàn Quốc, đang làm việc tại một khu công nghiệp Samsung ở Thái Nguyên, cách trung tâm Hà Nội 56 km. Hai năm nay, mỗi ngày anh Han gần 2 tiếng di chuyển từ Keangnam (Hà Nội) để tới chỗ làm và ngược lại. Những hôm tắc đường hoặc có sự cố, thời gian di chuyển sẽ kéo dài hơn. Quá mệt mỏi với việc này, anh vẫn mong muốn tìm thuê một căn hộ, đất nền để xây nhà tại đây để có thể tiết kiệm thời gian đi lại và thêm thời gian nghỉ ngơi.

Tương tự, hàng ngày, công nhân làm việc tại KCN, anh Tô Thanh Tùng, cũng mất khoảng 2 tiếng đi xe bus từ một quận nội thành Hà Nội đi làm việc tại nhà máy nằm trong khu công nghiệp Yên Bình I (Phổ Yên, Thái Nguyên). Anh Tùng đã từng thuê một nhà trọ tại trung tâm thành phố để tiết kiệm thời gian đi lại. Tuy nhiên, nhà trọ thiếu nhiều tiện ích, mang lại trải nghiệm không mấy tích cực. Sau nửa tháng, anh chấp nhận mất 3 tháng tiền nhà và 1 tháng tiền cọc để quay lại Hà Nội sống, tái diễn cảnh di chuyển qua lại hai nơi mỗi ngày. Trong thâm tâm, anh rất muốn có luôn được 1 ngôi nhà ở cạnh KCN để an cư lạc nghiệp, đi làm thuận tiện, gia đình không phải vất vả di chuyển, nhưng giá cả vẫn khiến anh phân vân khi 4 tỷ chưa chắc mua được 1 mảnh đất nền.

Thực tế, tại nhiều địa phương, các khu căn hộ hay nhà đất đủ tiêu chuẩn để giữ chân các chuyên gia, kỹ sư, công nhân, người dân xung quanh các khu công nghiệp không nhiều. Chẳng hạn, Thái Nguyên hiện có 7 Khu công nghiệp lớn và 35 cụm công nghiệp, thu hút gần 10.000 lao động kỹ thuật cao, chuyên gia người nước ngoài tới làm việc và gần 50.000 lao động trẻ. Các nhà đầu tư lớn nhất đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản,..

Trong đó, Phổ Yên hiện là địa phương dẫn đầu trong việc thu hút đầu tư FDI so với các huyện, thị, thành trong tỉnh và cả khu vực phía Bắc, với 28 dự án FDI có tổng vốn đăng ký trên 6,7 tỷ USD và 19 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký trên 5.700 tỷ đồng. Đặc biệt, tổ hợp Samsung đã đầu tư 6,23 tỷ USD, đạt kim ngạch xuất khẩu khoảng 24 tỷ USD, tạo ra việc làm cho hơn 70.000 lao động, và hiện đang tiếp tục đầu tư thêm gần 1 tỷ USD để mở rộng quy mô sản xuất. Điều này càng khẳng định sức hấp dẫn của Phổ Yên đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.

Đa số người trong số họ có nhu cầu tìm thuê, mua những căn hộ, mảnh đất nền tại địa phương nhưng chưa có nhiều lựa chọn. Nhóm khách hàng này cũng có những tiêu chí khắt khe về sự tiện lợi trong di chuyển, môi trường sống đảm bảo an ninh cũng như được vận hành theo tiêu chuẩn nhất định.